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Ação de despejo c/c cobrança aluguéis Novo CPC

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AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUÉIS – NOVO CPC

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA      VARA CÍVEL DA CIDADE.

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                                               FULANO DE TAL, casado, aposentado, inscrito no CPF (MF) nº. 333.555.444-66, residente e domiciliado na Cidade (PP), na Rua Xista, nº. 000, com endereço eletrônico [email protected], ora intermediado por seu mandatário ao final firmado – instrumento procuratório acostado –, esse com endereço eletrônico e profissional inserto na referida procuração, o qual, em obediência à diretriz fixada no art. 77, inc. V c/c art. 287, caput, um e outro do novo CPC, indica-o para as intimações que se fizerem necessárias, vem, com o devido respeito à presença de Vossa Excelência, com suporte no art. 9º, inc. III, da Lei do Inquilinato, ajuizar a presente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

cumulada com

COBRANÇA DE ALUGUÉIS,

contra a JOANA DE TAL,  casada, comerciária, residente e domiciliada em Cidade (PP), na Rua Delta, nº. 000, Bloco 4, aptº 000, inscrita no CPF(MF) sob o nº. 333.444.555-66, endereço eletrônico desconhecido, decorrência dos motivos fáticos e jurídicos, abaixo delineados.

INTROITO

( a ) Quanto à audiência de conciliação (novo CPC, art. 319, inc. VII)

                                                               A parte Promovente não tem interesse na realização de audiência conciliatória (novo CPC, art. 319, inc. VII).

I – CONSIDERAÇÕES FÁTICAS

                                               O Promovente alugou à Promovida, para fins residenciais, o imóvel sito na Rua Delta., nº. 000, Bloco 4, apto. 000, nesta urbe, cuja locação vigora por prazo indeterminado. (doc. 01)

                                               A Ré, nesta data, encontra-se inadimplente com os meses de maio/0000, junho/0000 e julho/0000, além de acessórios pertinentes à locação.

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                                               Apesar dos esforços para receber o débito, tal desiderato não foi possível.

                                               Os valores do débito, atualizados, estão sob os seguintes patamares:

            Maio/0000

            Aluguel                                  R$ 330,00

            Multa (10%)                          R$   33,00

            Juros de mora (1%)              R$     3,30

                                                   —————

            Subtotal                                 R$ 366,30

                                                   —————

            Total (1)                                R$ 366,30

            Junho/0000

            Aluguel                                  R$330,00

            Multa (10%)                          R$  33,00

            Juros de mora (1%)              R$   3,30

                                                   —————

            Subtotal                                 R$366,30

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                                                   —————

            Total (2)                             R$366,30

            Julho/0000

            Aluguel                                  R$330,00

            Multa (10%)                          R$  33,00

            Juros de mora (1%)              R$    3,30

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                                                   —————

            Subtotal                                 R$366,30

                                                   —————

            Total (3)                              R$366,30

            Total Geral (1) + (2) + (3)                                                               R$ 1.098,90

            Honorários advocatícios – 20% (Cláusula 10)             R$    219,78

                                                                                                                      ————————-

            TOTAL                                                                                             R$ 1.318,68

II – DO DIREITO.

                                               Cumpria à Ré pagar pontualmente os alugueres, bem como os acessórios da locação.

LEI DO INQUILINATO

Art. 9º – A locação também poderá ser desfeita:

III – em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

                                                A Ré, ademais, diante de tal situação fática (ausência de pagamento de alugueres e acessórios), infringiu cláusula contratual e legal, ensejando, dessa maneira, à imputação do pagamento de multa compensatória.

                                               Pertinente, nesse ínterim, a rescisão do pacto locatício, com o consequente despejo e condenação ao pagamento dos encargos contratuais inadimplidos.

                                                           III – EM CONCLUSÃO.

                                               Ex positis, requer-se a CITAÇÃO da Promovida, por Carta (LI, art. 58, inc. IV), com AR, para que, no prazo legal, venha emendar a mora, na forma prevista no inciso II, do art. 62 da Lei nº. 8.245/91(Lei do Inquilinato), mediante depósito judicial, atualizado, do débito discriminado, inclusive prestações vincendas (novo CPC, art. 323 c/c art. 62, inciso V), inclusive prestações vincendas.

                                               Não sendo essa a pretensão, que ofereça a defesa(novo CPC, art. 336), sob pena de revelia e confissão.

                                               Pede, por fim, sejam julgados procedentes os pedidos ora formulados, dando por rescindindo o contrato locatício em espécie, com o consequente o despejo.

                                                Pleiteia, ainda, a condenação ao pagamento das custas processuais, honorários de advogado, esses no percentual de 20% sobre o valor da causa (LI, art. 62, inc. II, “d” c/c novo CPC, art. 1.046, § 2º), como assim pactuado no contrato de locação (cláusula 12ª).

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                                               Solicita-se, de mais a mais, a cumulação (novo CPC, art. 327 c/c art. 62, inciso VI) do pedido de rescisão do contrato de locação com o de cobrança do débito locativo, soma essa considerada até a efetiva da desocupação, imputando-se multa compensatória, reduzindo-a na forma do art. 413 do Código Civil.

                                               Requer-se seja dado ciência da presente aos fiadores Francisco das Quantas e Maria das Quantas, casados, médicos, inscritos nos CPF/MF nºs 000.111.222-33 e 444.222.111-00, residentes e domiciliados nesta Capital na Rua Zeta, nº 000, Bairro Xista, para que tomem conhecimento da presente ação e, por isso, integrem a lide, na qualidade de litisconsortes passivos (LI, art. 62, inc. I c/c CPC, art. 114).

                                               Por fim, protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito.

                                               Atribui-se à causa o valor de R$ 00.000,00 ( .x.x.x. ), correspondente a doze vezes o valor do alugue(LI, art. 58, inc. IIl).

            Respeitosamente, pede deferimento.

                  Cidade, 00 de agosto de 0000.

                                 Alberto Bezerra – Advogado OAB (PP) 12345

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